Preise, Renditen und Leerstände zeigen, was gewesen ist. Der D‑DARKS Gewerbeimmobilien Sentiment Index zeigt, was kommt. Er übersetzt das tägliche Marktnarrativ in ein quantifiziertes, monatliches Signal, das sich mit der Geschwindigkeit des Marktes bewegt und nicht mit der Verzögerung der Transaktionsdaten. Derzeit für Österreich und Deutschland.

Market Intelligence ist mehr als Stimmung. Aufgelöst nach den für Sie relevanten Märkten und Assetklassen, verbindet sie Richtung, Anspannung und Momentum zu einer einzigen Kennzahl, die sich direkt in Ihre Risiko- und Investmentmodelle einfügt. Sie sehen früh, wo einzelne Segmente über- oder unterbewertet sind, und steuern das Risiko auf Objektebene, bevor der Transaktionsmarkt es bestätigt.

Wir bewerten Immobilieninvestments und Vehikel, darunter offene Immobilienfonds, nach ihrem Potenzial für schwere Verwerfungen. Herkömmliche Klassifizierungen verdichten die Zukunft eines Fonds auf eine geglättete Linie. Wir modellieren stattdessen das gesamte Spektrum möglicher Verläufe über mehrere Jahre, einschließlich jener Regimewechsel, in denen sich die Abwärtsseite deutlich weiter öffnet als das Rating vermuten lässt. Sie sehen nicht nur den erwarteten Verlauf, sondern die tatsächliche Bandbreite Ihres Exposures.

Bewertung, Cashflow-Modellierung und Businessplan-Analyse bilden die Grundlage. Darauf setzen wir das auf, was diese Verfahren nicht zeigen. Exit-Werte, Vermietungsannahmen und Verwertungszeitpunkte werden an dem gemessen, was der Markt tatsächlich zeigt, und nicht an einer fortgeschriebenen Bewertung. Wir übernehmen notleidende Portfolios und Einzelobjekte von der Prüfung der Planannahmen bis zur Umsetzung. Die Erfahrung stammt aus mehrjähriger Arbeit in der Restrukturierung notleidender Immobilienkreditportfolios im deutschsprachigen Raum.

Wir arbeiten mit Banken, Immobiliengesellschaften, Fonds und institutionellen Investoren sowie mit jenen, die eigene Investmentvehikel aufbauen. Die Zusammenarbeit reicht bis zu operativen Mandaten, einschließlich Portfoliosteuerung, Verhandlungsführung und Stakeholder-Kommunikation, sowie zur fundierten und unabhängig gestützten Darstellung dieser Risikoposition gegenüber Investoren und Partnern. Der Umfang wird im Einzelfall vereinbart.